​​商转公**额度计算的核心方法是：根据公积金最高限额、房屋价值比例、原商贷剩余本金三者取最低值，并综合还款能力、缴存基数等动态调整。​​ 关键因素包括​​夫妻缴存情况​​、​​房屋属性（首套/二套）​​、​​人才政策优惠​​及​​法定退休年龄限制​​，最终额度需满足月还款额不超过缴存基数50%的硬性要求。

1. ​​最高限额核定​​

   • 夫妻双方正常缴存公积金，最高可贷70万元；单方缴存则为50万元。部分城市对高层次人才（如博士、硕士）提供1.2-3倍额度上浮。
   • **年限最长30年，且不超过法定退休年龄后5年（男65岁、女60岁）。

2. ​​月缴存基数计算​​
   公式为：
   $**额度=\text{月缴存基数}\times 35\%\times 12\times \text{可贷年限}-\text{其他负债}$
   其中，月缴存基数以公积金系统核定值为准，非正常缴存或已有公积金**未结清者不纳入计算。

3. ​​房屋价值比例限制​​

   • 首套房最高贷房价的80%，二套房70%，且需扣除已提取金额（如购房提取、商贷还款提取）。
   • 若公积金中心评估价低于市场价，以中心核定值为准。

4. ​​与原商贷余额对比​​
   商转公额度不得高于原商贷剩余本金，部分城市需额外扣除2个月商贷月供作为缓冲。

​​提示​​：实际额度以当地公积金中心综合测算结果为准，建议提前核对缴存记录、房产证明及商贷合同，避免因材料不全延误审批。