农村房屋确权常见问题解答如下：

一、核心流程与关键要素

1. 确权流程 ：需提交申请、实地勘测、公示异议、颁发证书四个步骤，涉及村委会、乡镇政府、县规划局等多部门协作。

2. 权属认定 ：以"一户一宅"为原则，"户"以公安户籍为基础，结合家庭承包情况综合认定，权利人登记在证书"权利人栏"，其他成员在"权利其他状况栏"体现。

二、特殊情形处理

1. 无权属材料 ：由村集体确认使用权人、面积等，公告30天无异议后补办手续。

2. "一户多宅"情况 ：分户建房经批准可补办登记；未分户但符合面积标准的，按实际使用面积确权；继承形成的多宅可登记并注记。

三、风险与争议解决

1. 潜在风险 ：材料虚假、土地权属争议、政策变动、地方执行不力等可能影响进度。

2. 争议解决途径 ：协商、调解、仲裁或诉讼，仲裁需事先签订协议。

四、证件与性质区分

• 确权后宅基地仅限本集体经济组织内部流转，不可出售给社会人员（否则属于商品房）。

• 无产权房屋需先核实合法性，符合规划的可补办证件，不符合的需依法处理。