‌萧县房屋拆迁补偿案例的核心要点包括：‌ ‌补偿标准参照当地政府最新文件‌（如2025年公布的《萧县国有土地上房屋征收补偿办法》）、‌产权置换与货币补偿自由选择权‌、‌对无证房屋的差异化认定‌以及‌特殊群体（如贫困户）的额外补助政策‌。以下是具体分析：

1. ‌补偿标准依据‌
   萧县执行“房地分离”评估原则：房屋按重置成新价，土地按区位基准价。2025年案例显示，城区住宅货币补偿均价达5800元/㎡，较2020年增长23%。装修补偿需提供发票或评估报告，最高补偿比例为房屋价值的15%。

2. ‌常见补偿方式‌

   • ‌产权置换‌：按“征一还一”原则，安置房多为就近地段，差价结算时若原面积不足45㎡可享保底政策。
   • ‌货币补偿‌：一次性支付含房屋价值、搬迁费（12元/㎡）、临时安置费（每月10元/㎡）等，签约奖励金可达补偿总额的10%。

3. ‌争议高发点解析‌
   无证建筑需综合考量建造年代（如1990年前可部分认定）、土地性质等因素；对评估结果异议可申请复评或专家鉴定。2024年某案例中，法院终审判决对200㎡历史遗留养殖场按70%合法面积补偿。

4. ‌特殊保障措施‌
   五保户、低保户可优先选安置房低楼层，并享受20000元/户的困难补助。经营性用房停产停业损失补偿按前3年平均利润的1.2倍计算。

‌提示‌：补偿方案公示期需重点关注评估机构资质及复核流程，建议留存房屋原始影像资料。集体土地拆迁还需单独确认青苗费、安置人口等计算标准。