二手房买卖需重点关注产权、合同、交易流程及费用等核心环节，具体注意事项如下：

一、产权与权属核查

1. 核实身份与证件

   确认卖方为房屋唯一合法所有权人，需核对房产证、身份证、土地证（或二合一证）等证件一致性，避免无权交易。

2. 检查产权状态

   确认房屋无查封、抵押、共有权人未同意出售等权属纠纷，可通过不动产登记中心查询。

3. 处理共有房屋

   若存在共有人（如夫妻共有），需所有共有人签字同意出售，并提供书面证明。

二、合同条款与风险防范

1. 明确交易流程

   规定签约、付款、过户、交房等关键节点，确保交易步骤清晰可追溯，避免纠纷。

2. 细化违约责任

   约定违约金比例及赔付时间（如“买方逾期付款__日内支付违约金”），增强合同约束力。

3. 使用补充协议

   对口头承诺（如房屋质量、税费承担等）以书面形式补充，降低执行风险。

三、交易费用与资金管理

1. 明确费用明细

   合同中附《费用清单》，涵盖中介费、税费（如增值税、个人所得税）、维修基金等，避免隐性支出。

2. 资金监管与支付方式

   优先选择银行转账或资金监管账户，避免现金交易；若需**，提前约定**不通过的处理方式。

四、房屋验收与过户

1. 验房重点

   检查房屋结构、装修、设施设备是否与描述一致，核实阳台外扩、漏水等问题；确认停车位、噪音等周边环境。

2. 过户要求

   过户时需房产证上所有人到场，确保权属变更合法有效。

五、中介合作与信息透明

1. 警惕中介操作

   避免中介收取定金或擅自操作，要求签订正式《房屋买卖合同》，确保交易过程透明。

2. 核实房源信息

   通过中介或官方渠道确认房屋权属、价格走势，避免信息误导。

通过以上措施，可有效降低二手房交易风险，保障双方权益。