​​公证处房屋赠与协议书是确保房产无偿转让合法性的核心文件，需明确双方权利义务、房屋详情及公证条款​​。通过公证处认证的协议具有强制执行力，能有效避免产权纠纷，保障受赠人权益。

1. ​​协议核心内容​​：需包含赠与人、受赠人身份信息，房屋具体地址、面积及产权证号等关键数据，并注明“无偿赠与”性质。公证处将核实房屋无抵押、查封等权利限制，确保转让合法。

2. ​​公证流程​​：双方需携带身份证、房产证原件至公证处签署协议，公证员审核后出具公证书。部分案例要求补充亲属关系证明或共有权人同意书。

3. ​​法律效力​​：经公证的协议不可单方撤销，且可作为产权过户的直接依据。若未公证，协议仍有效但需诉讼确认，增加**成本。

4. ​​税费与过户​​：受赠人需承担契税（3%-5%）等费用，赠与人需配合完成产权变更登记。公证处通常提供过户指引，但具体流程依地方政策调整。

​​提示​​：签署前务必核实房屋权属，并咨询公证处或律师细化特殊条款（如居住权保留）。公证处存档的协议一式多份，建议同步备份电子档防遗失。