​​婚前**购房婚后归属的核心原则是：房产登记方保有产权，但需补偿配偶共同还贷及增值部分。​​ 若首付和登记均为一方的婚前行为，房屋原则上属个人财产；而婚后共同还贷部分及其对应增值则视为夫妻共同投入，离婚时需按比例分割。具体处理需结合还贷来源、登记情况、婚姻时长等因素综合判定。

1. ​​产权归属以登记为准​​
   婚前签订合同、支付首付并登记在一方名下的房产，即使婚后共同还贷，房屋所有权仍归登记方。剩余**也由其个人承担，但需对配偶的还贷贡献进行补偿。例如，若婚后共同还贷30万元，离婚时登记方需返还15万元及相应增值部分。

2. ​​补偿计算需覆盖本金与增值​​
   补偿金额并非仅返还共同还贷的一半，还需包含房屋增值份额。计算公式为：补偿额=（共同还贷总额÷购房总成本）×当前房价×50%。假设共同还贷占购房总成本的20%，房屋现值500万元，则补偿额为50万元。

3. ​​例外情形可能影响判决​​
   若婚姻存续时间长、共同还贷比例远超首付，或非登记方抚养子女且经济困难，法院可能调整补偿比例甚至判归非登记方。例如，女方因抚养幼儿无住房，男方有经济能力时，法院可判决设立居住权或提高补偿。

4. ​​协议优先于法定分割​​
   夫妻可通过婚前公证或婚内协议明确房产归属，例如约定按出资比例共有。公证协议在离婚时具有优先效力，能避免争议。但需注意，变更产权登记需在**结清后办理。

婚前购房的**分割需平衡个人财产保护与婚姻共同贡献。建议夫妻明确财务约定，保留还贷凭证，必要时咨询法律专业人士以确保权益。