​​男方婚前**买房婚后单独还贷的房产归属，核心法律结论是：房屋产权归男方所有，但婚后还贷部分及对应增值需补偿配偶。​​ 若用个人财产还贷，则无需分割；若用共同财产还贷，配偶有权主张补偿。具体权益需结合还款资金来源、产权登记及双方约定综合判定。

1. ​​产权归属明确​​
   婚前购房的首付、**及登记均在一方名下，房屋属个人财产。即使婚后单独还贷，产权仍归登记方，与婚姻关系无关。但若婚后还贷资金来源于夫妻共同收入（如工资），则还贷部分视为共同财产投入。

2. ​​补偿计算关键​​
   离婚时，配偶可主张婚后共同还贷本金的一半及对应增值部分。例如：婚后共同还贷50万元，房屋增值100%，则补偿金额为50万×（1+100%）×50%=50万元。若男方用婚前存款等个人财产还贷，则无需补偿。

3. ​​特殊约定优先​​
   双方可通过书面协议明确房产归属或还贷性质。例如约定婚后还贷仍为个人财产，则法律尊重意思自治。未约定时，默认适用《民法典》司法解释的补偿规则。

4. ​​债务与风险隔离​​
   剩余未还**属于产权方个人债务，配偶无需承担。但若共同还贷期间出现断供，可能影响配偶征信，需提前规划还款来源。

建议婚前或婚内通过协议明确财产归属，避免纠纷。若涉及大额房产或复杂财务情况，咨询专业律师以确保权益。