​​婚前**买房婚后男方一人还贷的房产归属问题，核心在于区分婚前个人财产与婚后共同财产的界限：房屋产权归登记方（男方），但婚后还贷及对应增值部分需补偿配偶。​​ 若双方签订婚内协议明确男方用个人财产还贷，则可排除共同财产属性，否则默认婚后收入还贷部分属于夫妻共同贡献。

1. ​​法律基础​​
   根据《民法典》及司法解释，婚前首付+登记在个人名下的房产属于婚前财产，但婚后还贷无论资金来源（工资收入等默认属于共同财产），均视为夫妻共同偿还。离婚时，登记方需补偿对方共同还贷本金及增值部分，计算公式为：补偿额=（共同还贷本息÷购房总成本）×离婚时房产增值。

2. ​​婚内协议的作用​​
   若男方希望单独承担还贷且排除配偶权益，需通过书面婚内财产协议明确约定还贷资金来源于其个人财产（如婚前存款），并经双方签字确认。此类协议需条款清晰，避免模糊表述导致无效。

3. ​​增值部分计算争议​​
   实践中，房产增值的计算可能以结婚时房价为基准，或参考还贷期间市场涨幅。若双方无法协商，法院通常委托评估机构确定增值率。例如：结婚时房产价值100万元，离婚时涨至150万元，共同还贷30万元，则补偿额约为$30万/100万\times 50万=15万元$。

4. ​​举证责任与风险提示​​
   主张“个人财产还贷”的一方需提供银行流水、协议等证据，否则默认按共同还贷处理。若婚后房产加名或共同装修，可能改变产权性质，建议保留出资凭证。

​​总结​​：婚前购房婚后还贷的权属复杂，建议通过协议明确财产归属，并保留还贷记录。离婚纠纷中，法院倾向于保护非登记方对共同还贷部分的权益，但具体补偿需结合还贷比例、婚姻存续时长等因素综合判定。