​​房贷还清后再买房是否算首套，取决于当地政策对首套房的认定规则​​。​​关键亮点​​：若执行“认贷不认房”政策，还清首套房贷后再次**可享受首套优惠；若为“认房又认贷”或“认房不认贷”，则可能被认定为二套。具体分以下情形：

1. ​​认贷不认房​​：只要名下无未结清房贷，即使已有房产，再**仍按首套认定。例如，首套房**已结清，或名下房产已出售且无**记录，再购房可算首套。
2. ​​认房又认贷​​：若名下已有房产或曾有房贷记录（即使已还清），再购房均算二套。例如，部分城市要求查询房产登记系统和征信记录，任一显示有房或有贷记录即非首套。
3. ​​公积金**特殊规则​​：多数城市公积金**“认贷不认房”，只要无未结清公积金**且名下无房，即使曾有商贷记录，仍可认定为首套。

​​总结​​：各地政策差异较大，建议购房前咨询当地房管部门或银行，确认具体认定标准，避免因政策理解偏差影响**优惠。