​​还贷人可以不是房产证上的人​​，​​但需符合银行规定且明确法律关系​​。常见情形包括父母为子女还贷、夫妻共同还贷或他人代还，关键取决于**合同约定和银行政策。

1. ​​法律允许分离​​：房产证登记人与还贷人可不一致，例如未成年人购房需父母作为辅助还款人，或经济能力不足者由亲属代还。银行审核通过后，房产证仍保留购房人姓名，而还款责任由实际还贷人承担。

2. ​​合同约定优先​​：**合同中需明确还款义务人。若还贷人非产权人，需与银行协商并签署补充协议，避免后续纠纷。部分银行可能要求还贷人作为共有人登记在房产证上，尤其是非亲属关系。

3. ​​风险与权益​​：实际还贷人需保留还款凭证，以防产权人否认债务关系。若未书面约定，可能被认定为赠与或借款，影响房屋权益分配。夫妻共同还贷即使房产证单方署名，还款部分通常视为共同财产。

4. ​​特殊情况处理​​：离婚或继承时，需通过协议或诉讼明确还款责任。例如，离婚后变更主贷人需银行同意，并重新评估还款能力。

​​提示​​：还贷人与产权人不一致时，务必通过书面协议明确权利义务，并咨询银行及法律专业人士，保障自身权益。