​​用房产抵押的核心风险包括：产权替代风险、市场贬值风险、流动性风险及法律执行风险。​​ 若借款人无法偿还债务，银行处置抵押房产时可能面临执行难、变现难等问题，同时经济波动或政策调整可能导致房产价值缩水，进一步加剧债务危机。

1. ​​产权与执行风险​​
   抵押后若借款人违约，银行虽有权处置房产，但受法律程序限制（如“买卖不破租赁”原则）或地方政策影响（如最低首付比例调整），实际执行可能受阻。例如，存在长期租赁协议的房产难以拍卖，或遇经济萧条时房产有价无市。

2. ​​市场价值波动​​
   房产价值受经济周期、区域发展等因素影响显著。若抵押期间房价下跌，抵押物价值可能低于**余额，导致银行资产缩水，借款人则面临补足差额或丧失房产的风险。

3. ​​流动性风险​​
   房产作为非现金资产，变现周期长且成本高。拍卖需支付评估、诉讼等费用，若遇乡镇房产或特殊产权状况（如“一物多押”），处置难度更大。

4. ​​利率与政策风险​​
   利率上升会增加还款压力，而政策变动（如税收优先权、公积金覆盖率不足）可能影响**条件或抵押物处置顺序，间接放大违约概率。

​​提示：​​ 抵押前需评估还款能力、房产市场前景及法律条款，优先选择灵活还款方式，并确保抵押登记完整以避免“一物多押”等纠纷。