台湾与大陆房贷对比的核心差异在于利率水平、产权制度与购房政策：台湾房贷利率长期维持在1.3%-2.3%的低位，远低于大陆的3.1%-5.1%；台湾房产为永久产权且包含土地所有权，大陆则为70年使用权；大陆购房政策更强调“因城施策”，而台湾对境外购房者限制严格（如大陆居民需全款且每年居留不超4个月）。
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利率差异显著
台湾房贷利率长期处于全球低位，2025年首套房利率约1.92%-2.35%，部分银行提供40年期**，月供压力远低于大陆（LPR挂钩后利率3.1%-5.1%）。大陆因银行净息差压力与金融风险防控，利率下行空间有限，而台湾低利率得益于金融市场开放度高与国际资本流动影响。 -
产权与税费制度
台湾房产为永久产权，购房包含土地所有权，但需每年缴纳1.2%房产税；大陆为70年使用权，房产税试点尚未全国推行。台湾交易环节契税较高，但持有成本透明，大陆则侧重交易税（如增值税、契税）。 -
首付与**政策
台湾本地居民首付比例低至10%-20%，**年限最长40年；大陆首付比例通常为20%-30%（一线城市更高），**年限不超过30年。大陆居民在台购房需全款支付，且受“345政策”限制（3年内禁售、年居留限4个月、限购1套）。 -
市场结构与风险
台湾房价呈现“台北高、其他城市低”的分化，台中等地房价约2.4万/平米，但统一预期下潜在波动风险较大；大陆房价受政策调控明显，一线城市抗跌性强，三四线城市依赖补贴去库存。台湾房贷违约率低，而大陆近年因疫情与经济压力，断供案例增多。 -
购房资格与流程
台湾对大陆居民购房审核严格，需公证身份证明且流程耗时6个月以上；大陆购房资格以户籍、社保为准，流程相对简化。台湾租赁市场占比仅8%，购房为家庭资产主要形式，大陆租赁市场发展较快，尤其长租公寓模式普及。
总结：台湾低利率与永久产权吸引长期居住需求，但对外限购严格；大陆政策灵活性强，适合差异化投资。购房者需权衡利率成本、产权归属与政策风险，刚需群体可优先关注大陆公积金**或台湾核心城市抗跌资产。