​​十年房贷利率对比表的核心结论：2025年5月最新数据显示，不同类型房贷利率差异显著，公积金**最低（首套2.85%）、商业**居中（首套3.4%-4.0%），消费金融**最高（12%-24%），还款方式（等额本息/本金）直接影响总利息成本。​​

1. ​​公积金**​​：利率全国统一，首套5年以上年利率2.85%，二套3.325%。以**100万元为例，等额本息还款十年总利息约31.3万元，月供约1.1万元，适合有公积金缴存且额度充足的购房者。

2. ​​商业**​​：首套房利率普遍执行LPR-60BP（3.4%），二套房3.8%-4.4%。等额本息还款下，100万元**十年总利息约37.9万元（首套）或42.9万元（二套），月供分别约1.15万元和1.2万元。部分银行针对优质客户可提供更低利率，如深圳个别银行首套利率低至3.0%。

3. ​​抵押**​​：房产抵押利率通常低于信用**，10年期年化3.5%-5%。例如平安银行利率2.85%-2.98%，兴业银行3.0%-3.4%，适合有房产抵押需求的借款人。

4. ​​消费金融/网络**​​：年化利率12%-36%，远高于房贷。借款10万元，等额本息还款十年总利息可能高达9.6万元（20%利率），月供约1638元，仅建议短期应急使用。

​​总结​​：选择房贷时需综合利率、还款方式（等额本金总利息更低）及个人资质，优先公积金**，商业**需对比银行政策，高利率**谨慎选择。