​​将房产抵押给私人是合法的借贷形式，核心流程包括签订书面合同、办理公证、完成抵押登记三大步骤，且必须到房管部门办理他项权证登记才生效。​​关键注意事项包括：抵押房产需产权清晰、利息约定不得超法定上限、抵押权人对处置房产有优先受偿权。

1. ​​签订书面合同与公证​​
   双方需明确借款金额、利率、还款期限等条款，并到公证处公证合同效力。合同需包含抵押房产详细信息（地址、面积、产权证号）及违约责任。公证费约为借款金额的0.3%，可避免后续纠纷。

2. ​​准备抵押登记材料​​
   需提供借款人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明、房产证原件，以及评估机构出具的房产价值报告。若房产为共有财产，需全体共有人书面同意抵押。

3. ​​办理抵押登记手续​​
   携带合同、公证书及材料到不动产登记中心申请，5-7个工作日内领取他项权证。住宅类登记费40元，非住宅类按借款金额0.08%收取。未登记则抵押无效。

4. ​​风险防范要点​​
   抵押前需核查房产是否被查封或存在租赁关系（租赁需告知抵押权人）。避免“一房多押”，且抵押价值不得超过房产评估值的70%。债务人违约时，债权人可依法拍卖房产优先受偿。

5. ​​解押与过户​​
   还清借款后，双方需共同办理解押手续。若需过户抵押房产，须先取得抵押权人同意，并结清债务。过户费用包括契税（1%-3%）、印花税（0.05%）及登记费。

房产抵押给私人需严格依法操作，建议全程保留书面凭证并咨询专业法律意见，以保障双方权益。