房贷还清后购买第二套房，在符合特定条件下可以按照首套房认定。根据“认房不用认贷”政策，只要购房者在当地名下无住房，即使有**记录，仍可享受首套房的**政策，包括低首付比例和优惠利率。

1. 首套房认定的关键条件

• 无住房记录：购房者及其家庭成员在购房所在地名下无成套住房。
• “认房不用认贷”政策：政策明确，即使有**记录，只要无住房，即可按首套房执行**政策。

2. 政策适用范围

• 适用城市：目前“认房不用认贷”政策已在部分城市落地，具体执行需参考当地政策。
• 家庭成员认定：包括借款人、配偶及未成年子女。

3. 首套房**优惠

• 首付比例：首套房最低首付比例通常为15%-20%，二套房则可能达到30%以上。
• 利率优惠：首套房**利率较低，二套房利率则相对较高。

4. 操作提示

• 查询资格：购房前需确认当地是否执行“认房不用认贷”政策，并核实家庭成员名下住房情况。
• **申请：提供相关证明材料，确保符合首套房认定标准。

5. 总结

房贷还清后购买第二套房，在满足“认房不用认贷”政策的前提下，仍可享受首套房**优惠。建议购房者在购房前详细咨询当地银行和住建部门，确保符合政策要求并顺利办理**手续。