‌婚前男方**婚后双方共同偿还的房产归属，核心取决于‌《民法典》‌规定：‌

1. ‌婚前个人债务原则‌：男方婚前所签**属个人债务，但婚后共同还贷部分（含本金、利息及增值）‌需补偿配偶‌；
2. ‌房产登记关键性‌：若房产仅登记男方名，离婚时通常判归男方，但需‌补偿女方婚后还贷及对应增值部分‌；
3. ‌协议优先‌：双方可通过‌书面协议‌明确房产归属，效力高于法定规则。

分点解析

‌1. 法律基础‌
根据《民法典》第1062条，婚后共同还贷部分（无论资金来源）视为夫妻共同财产投入，离婚时女方有权主张补偿。例如：男方婚前**买房总价100万，婚后共同偿还30万**及利息，离婚时需按比例补偿女方30万及对应房产增值部分。

‌2. 房产登记影响‌

• ‌登记男方个人名下‌：法院倾向判归男方，但需计算婚后还贷总额（含利息）及增值比例，给予女方补偿；
• ‌加名或登记双方名‌：房产转为夫妻共同财产，离婚时按约定或均分。

‌3. 协议签署建议‌

• ‌婚前/婚内协议‌：明确房产份额比例，避免争议；
• ‌还贷记录保留‌：保存银行流水、转账凭证，作为共同还贷证据。

总结提示

婚前**购房涉及复杂权益划分，建议通过‌公证协议‌或‌保留还款证据‌保障自身利益，必要时咨询专业律师。