​​房子转公积金是指将原有的商业性住房**转换为公积金**​​，​​利用公积金利率更低的优势降低还款压力​​。这一操作需满足公积金缴存条件、原商贷银行同意等要求，且各地政策差异较大，部分城市支持“差额转贷”或“顺位抵押”等灵活方式，无需一次性结清商贷。

1. ​​核心条件​​：借款人需连续足额缴存公积金满6个月（部分城市要求更长），信用记录良好，且原商贷银行同意转换。房屋需已取得产权证，部分城市要求评估价不低于剩余**余额。
2. ​​操作方式​​：
   • ​​顺位抵押​​：若原商贷银行与公积金中心合作，可直接办理抵押顺位登记，公积金**资金划转结清商贷。
   • ​​差额补足​​：公积金**额度不足时，需自筹资金补足差额，剩余部分由公积金**覆盖。
3. ​​利率优势​​：公积金**利率普遍低于商贷（2025年首套房5年以上利率约2.6%），长期可节省数万至数十万利息。
4. ​​注意事项​​：需关注当地政策细节，如担保公司垫资要求、**期限限制（通常不超过30年），以及转换后还款方式的变化。

​​提示​​：办理前务必咨询当地公积金中心，确认资格与流程，并对比转换成本与节省利息，确保经济可行。