​​房子未交付时能否办理商贷转公积金？关键结论是：需满足房产证已办理或能提供他房抵押，否则无法直接转换。​​

1. ​​核心条件​​：商转公的核心前提是房产需取得不动产权证（或他房抵押），未交付的期房因产权未明确，通常不符合条件。但若开发商已办妥产权证或能用其他房产抵押，则可能例外。

2. ​​替代方案​​：若原房未获产权证，可尝试用名下其他房产作为抵押物申请商转公，但需满足公积金缴存、信用良好等基础条件，且需银行与公积金中心双重审核。

3. ​​流程差异​​：不同地区政策可能允许“先还后贷”（自筹资金结清商贷再办公积金**）或“以贷还贷”（公积金直接代偿商贷），需提前咨询当地细则。

4. ​​风险提示​​：若开发商长期无法办理产权证，需优先解决交房问题，否则商转公无操作空间。注意公积金**额度限制及利率差异对还款压力的影响。

建议提前向公积金中心及**银行核实材料清单与流程，避免因条件不符或资料缺失延误办理。