可以

商贷转公积金**时，**年限 可以调整 ，但需根据具体情况和银行规定办理，具体规则如下：

一、年限调整原则

1. 总**期限限制

   转换后的公积金**总期限不得超过原商业**剩余年限与职工及其配偶法定退休年龄延后5年（男性65岁、女性60岁）中的较短值，且二手房**年限加房龄不大于40年。

2. 灵活调整可能性

   • 延长年限 ：若公积金**原计划到期时间早于职工退休年龄，可申请延长至退休后5年。

   • 缩短年限 ：部分银行允许缩短还款年限，例如将30年商贷转为10年公积金**，但需重新签订还款合同。

二、调整流程与注意事项

1. 银行审核

   需向原商贷银行提出申请，由银行审核是否符合转贷条件（如信用记录、还款能力等）。

2. 重新评估与费用

   若调整年限导致**额度不足，需通过专业机构重新评估房产价值，并可能产生评估费。

3. 公积金额度限制

   转公积金**额度不得超过住房公积金最高**限额（如60万元）、原商业**余额（取整万）及职工可贷公积金额度。

4. 利率与还款方式

   公积金**利率低于商业**，转贷后月供可能增加，但总利息支出减少。可调整还款方式（如从等额本息改为等额本金）。

三、特殊情况说明

• 已有公积金** ：若夫妻双方名下已有未结公积金**，需先结清后再申请。

• 合同效力 ：二手房**以网签合同为准，买卖双方签订的交易合同无效。

建议办理前咨询当地住房公积金管理中心或银行，了解最新政策及具体操作流程。