建设工程案件的管辖规定明确了相关纠纷的受诉法院和适用条件，通常依据《中华人民共和国民事诉讼法》及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》的相关条款确定。建设工程施工合同纠纷适用不动产专属管辖原则，即由工程所在地的人民法院管辖，无论当事人是否另有约定。

1. 建设工程施工合同纠纷的专属管辖

根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第28条，建设工程施工合同纠纷由工程所在地法院专属管辖。这意味着，此类案件的管辖权不得通过协议改变，即使当事人另有约定，该约定也属无效。

2. 合同约定管辖的例外情况

对于部分建设工程合同纠纷，如电梯采购合同中涉及安装、检测等附随义务，法院可能会根据合同性质认定其不属于建设工程施工合同纠纷，从而允许约定管辖。例如，在电梯采购合同中，若供货、安装和检测义务为主要合同义务，则可能依据买卖合同纠纷的管辖规则处理。

3. 级别管辖与诉讼标的额的影响

建设工程案件的级别管辖由诉讼标的额大小决定。当事人应根据工程所在地法院的级别管辖规定，向有管辖权的法院提起诉讼。如果合同标的额较大，案件可能由中级人民法院或高级人民法院管辖。

4. 建设工程纠纷的特殊性

建设工程纠纷往往涉及工程造价评估、质量鉴定、优先受偿权等复杂问题。工程所在地法院管辖不仅便于审理，还能确保执行便利。例如，建筑物所在地法院对工程造价、质量鉴定等事项具有专业优势，有利于纠纷的快速解决。

5. 举证责任与诉讼准备

在诉讼中，当事人需充分举证，包括合同、施工图纸、工程量清单、付款凭证等。若举证不足，可能导致败诉风险。及时申请司法鉴定也是建设工程纠纷中的常见做法。

总结

建设工程案件的管辖规则以专属管辖为核心，工程所在地法院通常具有管辖权。在诉讼过程中，当事人需关注级别管辖、合同性质认定及举证责任等关键问题。通过合理选择管辖法院并充分准备诉讼材料，可有效维护自身权益。