‌最高院建设工程纠纷司法解释是规范建设工程合同争议处理的权威法律文件，其核心亮点包括：明确实际施工人权利、细化工程质量责任、‌ ‌限定工程价款优先受偿范围‌ ‌以及强化黑白合同效力认定标准。‌ 该解释为建设工程领域的纠纷解决提供了统一裁判尺度，尤其对拖欠工程款、违法分包等顽疾作出针对性规定。

‌分点解读核心内容：‌

1. ‌实际施工人权益保障‌
   突破合同相对性，允许实际施工人直接起诉发包人追讨欠款（需满足发包人欠付转包人/违法分包人工程款的前提），解决农民工工资拖欠难题。

2. ‌工程质量责任划分‌
   承包人需对工程质量承担终身责任，即使工程已验收合格，若因施工原因导致地基、主体结构问题，发包人仍可主张权利。

3. ‌优先受偿权限制‌
   承包人行使工程价款优先受偿权的期限缩短至18个月（自竣工或合同解除日起算），且仅覆盖人工费、材料费等直接成本，不包括违约金和利润。

4. ‌黑白合同效力认定‌
   强制招投标项目必须按备案的中标合同结算（白合同），背离中标实质内容的私下协议（黑合同）无效，遏制围标串标行为。

‌提示：‌ 企业需注重施工过程资料留存，对工期延误、设计变更等关键节点及时签证确认，避免因证据不足丧失法律救济机会。