农村房屋拆迁补偿主要有货币补偿、产权调换、宅基地置换三种方式。货币补偿按房屋评估价一次性支付;产权调换提供等值新房;宅基地置换则分配新宅基地自建。具体补偿标准受房屋结构、面积、所在地等因素影响。
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货币补偿
以专业评估机构核算的房屋价值为准,包含房屋重置价、装修费、附属设施补偿等。优点是灵活自主,适合需现金周转的家庭,但需注意评估透明度和款项发放时效。 -
产权调换
政府或开发商提供安置房,按原房面积“拆一还一”或比例置换。适合长期居住需求,但需关注安置房地段、质量和差价补缴规则。部分地区允许“货币+产权”组合补偿。 -
宅基地置换
适用于有建房需求的农户,分配新宅基地并补偿建房成本。需符合当地规划,且重建费用可能需自行承担部分。部分地区会配套基础设施补偿(如水电、道路)。
拆迁还可能涉及搬迁补助、临时安置费、青苗补偿等附加项目,需在协议中明确细则。建议提前了解地方政策,留存房屋权属证明,必要时通过法律途径维护权益。