​​农村房屋拆迁依法必须给予补偿，且补偿范围涵盖房屋价值、宅基地使用权、搬迁安置及奖励性费用等核心权益。​​ 补偿标准因地区、房屋结构及政策差异而动态调整，但基本原则是确保农民“原有生活水平不降低、长远生计有保障”。以下是关键要点解析：

1. ​​房屋与宅基地分开补偿​​
   宅基地归村集体所有，补偿包括土地补偿费、安置补助费等，通常按前三年平均年产值的6-10倍计算；房屋作为个人财产，补偿按结构类型（如砖瓦房2400元/㎡、楼房3300元/㎡）和重置成新价评估，公式为：$补偿价=宅基地区位价\times 面积+房屋重置价$。部分无证房（如祖宅、符合历史政策的房屋）也可获全额赔偿。

2. ​​补偿方式灵活可选​​

   • ​​货币补偿​​：按市场评估价一次性支付，部分地区额外增加15%补助鼓励选择此方式。
   • ​​产权调换​​：提供安置房并结算差价，通常保障人均45㎡基本住房面积。
   • ​​宅基地重建​​：符合条件的可申请新宅基地自建，并获房屋重置价补偿。

3. ​​其他必补项目​​
   包括临时安置费（不低于2万元）、搬迁费、停产停业损失（经营性房屋）及签约奖励。装修、附属设施（如防盗网、水电）等按实际评估追加补偿。

4. ​​特殊情形处理​​
   危房改造、城市规划内房屋等适用特殊标准。例如，宗祠按住宅3倍补偿，超面积合法建筑按重置价补偿。

​​提示​​：补偿细则以地方政府最新文件为准，建议主动查询征地公告或咨询专业机构，避免权益受损。