‌拆迁补偿并非固定为1.5倍‌，具体倍数由‌房屋性质、地区政策、评估标准‌等因素决定。‌住宅与非住宅补偿差异大‌，部分城市可能按1:1.2至1:3的比例补偿，但需以当地文件为准。

分点说明：

1. ‌法律依据‌
   根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿需‌不低于市场价‌，但未规定统一倍数，1.5倍仅为个别案例或地方性政策。

2. ‌住宅与非住宅区别‌

   • 住宅：通常按面积×单价计算，可能附加奖励金（如签约奖励），总补偿可能达到1.5倍。
   • 商铺/厂房：按经营损失、停产停业费等综合评估，补偿方式更复杂。

3. ‌地区差异‌
   一线城市补偿标准较高，三四线城市可能偏低。例如，某些城中村改造项目会按1:1.5置换新房，但需结合安置方案。

4. ‌评估关键‌

   • 房屋产权证明是否齐全
   • 土地性质（集体/国有）
   • 是否涉及违章建筑

‌提示‌：实际补偿需以征收公告为准，建议提前咨询专业评估机构或律师，避免因信息不对称造成损失。