​​拆迁补偿的10大核心标准直接决定被拆迁人的最终权益，其中合法面积认定、补偿方式选择、奖励政策叠加为三大关键亮点​​。合法面积通常以“三层半”或产权面积取大值计算，货币补偿可享额外奖励，而早签约奖励最高可达评估价15%。以下分项详解标准要点：

1. ​​合法面积认定​​：集体土地房屋按建基面积×3.5倍或产权面积取大值，三层半内全额补偿，超出部分按60%折算。国有土地则参照市场评估价，需专业机构核定。
2. ​​补偿方式选择​​：产权调换上限280㎡，超面积转货币补偿；纯货币补偿含基础价+奖励（如6600元/㎡组合价）；房票安置可享地方附加优惠。
3. ​​房屋价值计算​​：国有土地按周边房价评估，集体土地采用重置价+宅基地补偿。例如框架结构重置价约1000-1200元/㎡，砖混结构800-900元/㎡。
4. ​​搬迁与临时安置费​​：搬迁费8-15元/㎡一次性支付，临时安置费每月30-50元/㎡，过渡期最长12个月。
5. ​​停产停业损失​​：经营性用房按前3年月均利润×停产月数×0.7-1.2系数补偿，上限12个月。
6. ​​装饰装修补偿​​：需单独评估，避免按统一标准漏算。例如室内装修评估可达450元/㎡，外墙贴面另计。
7. ​​奖励性补偿​​：包括早签约奖（评估价15%）、异地安置奖（5-10%）、腾地奖（400元/㎡）等，需注意地方细则差异。
8. ​​附属设施补偿​​：涵盖水井（600-1000元/口）、围墙（400元/m³）、空调移机（200元/台）等，需逐项核对清单。
9. ​​程序合法性要求​​：未公示方案、强拆无听证可**，评估异议可申请复核，程序违法补偿可重新谈判。
10. ​​特殊群体保障​​：贫困家庭享困难补助，人均不足70㎡可按750元/㎡补足，但需符合户籍条件。

​​提示​​：补偿标准存在地域差异，建议结合地方政策与专业评估争取权益，警惕“模糊条款”与违建认定风险。谈判时需同步关注安置房质量、过渡期保障等长期利益。