土地补偿+货币/产权置换

2025年拆迁安置方案的核心内容可归纳为以下几个方面，结合各地政策特点及权威信息综合整理如下：

一、补偿方式与标准

1. 土地补偿费

   根据土地类型和面积计算，例如：

   • 农用地/未利用地：30万元/亩（如广州番禺区里仁洞村450万元/公顷）

   • 基础设施用地：55.5万元/公顷（如天津某区域）

   补偿方式通常为货币补偿或兑换复建物业权益面积指标。

2. 安置补助费

   用于弥补搬迁、临时生活等费用，例如：

   • 按建筑面积计算，如北京内江地区砖瓦房2400元/平方米

   • 部分项目提供货币补偿或产权置换选择。

3. 其他补偿

   包括搬迁费、临时生活补助、装修补偿等，例如：

   • 搬迁费：涵盖搬家、运输、装修等费用

   • 临时生活补助：保障过渡期基本生活

   • 装修补偿：根据房屋装修情况额外补偿。

二、安置政策

1. 货币安置

   支付给农户用于购房或租房，如天津某项目提供21.645万元/公顷的货币补偿。

2. 社会保障安置

   将被征地农民纳入基本养老保险，费用划入社保资金专户，保障未来生活。

3. 产权置换

   通过提供安置房或复建物业指标落实，如广州番禺区采用“以房换房”方式。

三、实施细节

1. 补偿登记

   登记主体为土地所有权/使用权人，需在公告发布后30日内完成，地点通常设在村民委员会。

2. 安置房分配

   优先保障符合条件的农户，分配方式可能包括摇号、抽签等公平机制。

3. 社保与土地权益

   不同地区对征地社保费的计提标准不同，如广州番禺区不计入社保费用。

四、注意事项

• 房屋评估 ：补偿金额基于市场评估价值或重置成本，建议提前了解当地评估标准。

• 政策差异 ：各地对1978年前后建造房屋的处理方式不同，需结合自身房屋情况咨询当地部门。

• **途径 ：若对补偿方案有异议，可通过村民代表大会、政府公示等渠道**。

以上内容综合了全国多个地区的政策案例，具体执行以当地最新公告为准。