​​二手房交易的核心技巧在于精准选房、严格审查、灵活谈判与风险规避​​。​​关键亮点​​包括：​​选择正规中介​​确保交易安全，​​雨天看房​​检验房屋质量，​​合同细节​​明确权责，​​资金托管​​防范财务风险，​​产权核实​​避免法律纠纷。

1. ​​市场调研与选房策略​​：通过房产平台、中介咨询等多渠道比价，重点关注地段、配套和房价趋势。雨天实地考察可暴露漏水等隐蔽问题，同时核实房产证、抵押状况及卖家身份真实性。

2. ​​谈判与定价技巧​​：根据房屋瑕疵（如装修老化）合理压价，但需保持友好态度。心理价位要明确，避免被中介或卖家主导。合同中需细化付款方式、交房时间及违约条款，例如“首付由第三方托管，过户后支付尾款”。

3. ​​法律与财务风险防范​​：要求卖家提供共有人同意出售证明，避免产权纠纷；通过银行资金监管保障交易安全。税费（如契税、个税）需提前计算，部分费用可通过谈判转嫁。

4. ​​过户与收房流程​​：确保**预审通过后再签约，过户时同步办理水电物业更名。收房前核查费用结清，保留检测报告等证据以备争议。

​​总结​​：二手房交易需兼顾效率与谨慎，从选房到过户的每个环节都需专业把关。建议购房者结合自身需求灵活运用技巧，必要时寻求律师或专业机构协助，确保交易顺利无虞。