卖二手房是一个复杂的过程，需要特别注意十大细节，以确保交易顺利进行并保障自身权益。以下是具体注意事项：

1. 产权确认

• 核实产权证上的房主是否与卖房人一致。
• 确认产权证的真实性，必要时前往房管局查询。
• 检查房屋是否有抵押或查封记录，避免后续纠纷。

2. 房屋面积核实

• 核对产权证上的建筑面积与实际使用面积是否一致。
• 如果有疑问，可请专业机构进行测量，确保面积准确。

3. 房屋结构检查

• 查看房屋是否有私搭乱建部分，如擅自封闭阳台或改建房屋结构。
• 确认房屋是否存在违建，避免影响交易或过户。

4. 交易合同签订

• 签订正式买卖合明确约定房价、付款方式、交房时间等重要条款。
• 仔细阅读合同条款，避免因疏忽导致权益受损。

5. 费用明细

• 清楚了解卖房过程中需要支付的各项费用，如中介费、税费、过户费等。
• 与买方明确费用分担，避免后续纠纷。

6. 资金安全

• 优先选择资金监管账户进行交易，确保资金安全。
• 避免直接收取大额现金，以免出现风险。

7. 房屋附属设施

• 确认房屋附属设施（如车位、储藏室）是否包含在交易范围内。
• 对于家电、家具等，提前与买方明确归属。

8. 交易流程

• 按照正规流程办理过户手续，包括网签、缴税、产权转移等。
• 遵循当地政策，避免因手续不全导致交易失败。

9. 房屋交付

• 在房屋交付前，与买方共同检查房屋状况，确保符合合同约定。
• 提供房屋相关票据（如物业费、水电费）结算清单。

10. 法律咨询

• 如遇复杂问题，建议咨询专业律师，确保交易合法合规。
• 了解当地二手房交易政策，避免因政策变动影响交易。

总结

卖二手房需要特别注意产权确认、房屋面积核实、交易合同签订、资金安全、房屋附属设施、交易流程、房屋交付以及法律咨询等十大细节。提前做好准备，可以避免后续纠纷，确保交易顺利进行。