​​二手房买卖的8个步骤及避坑大全​​

​​购买二手房只需8步，但每一步都可能藏坑！​​ 从产权核查到过户收房，​​关键环节包括核实产权、签订合同、资金监管、税费清算等​​，稍有不慎可能面临产权纠纷、资金风险或房屋瑕疵。以下是详细步骤与避坑指南，助你安全交易。

1. ​​产权核查​​
   必须查验房产证真伪，确认卖方为产权人且无共有权争议。警惕抵押、查封房，通过不动产中心查询房屋状态，避免买到“问题房”。

2. ​​实地验房​​
   检查房屋质量（渗水、裂缝等）、周边环境及配套设施。学区房需确认学位是否占用，带租约房需租客签署放弃购买声明。

3. ​​合同签订​​
   明确房屋信息、付款方式、交房时间、违约责任等细节。补充条款需写清家具归属、户口迁出时间，避免口头承诺无效。

4. ​​资金安全​​
   首付款建议通过银行或第三方监管，过户完成后放款。定金不超过总房款20%，避免直接支付给卖家。

5. ​​**预审​​
   提前查征信与流水，合同中注明“**失败无责解约”，防止因**问题违约。

6. ​​税费清算​​
   契税（1%-3%）、个税（1%）、增值税（5.3%）等需提前算清。满五唯一可免个税，满两年免增值税。

7. ​​过户与抵押​​
   过户时带齐证件，同步办理水电燃气过户。**购房需抵押房产证，还贷后注销抵押。

8. ​​收房交割​​
   结清物业费、水电费，验收房屋设施。户口迁移需在合同约定时限内完成，逾期可扣留尾款索赔。

​​总结​​：二手房交易周期长、环节多，建议全程保留书面凭证，必要时咨询专业律师。按步骤操作+规避上述风险，可大幅降低“钱房两失”概率。