​​物业进场是否必须招投标？关键结论是：住宅物业通常需通过招投标选聘企业，但若规模较小（如低于3万平方米）或投标人不足3家，经行政主管部门批准可协议选聘。​​

1. ​​法规强制性要求​​：国家《物业管理条例》明确规定，住宅物业建设单位应通过招投标选聘物业服务企业，旨在保障公平竞争和服务质量。例外情形需经批准，否则可能面临行政处罚（如罚款）。

2. ​​规模与审批例外​​：多地规定住宅面积小于一定标准（如2万至5万平方米）或投标人不足时，可申请协议选聘。例如，内蒙古允许经批准后对小型项目采用协议方式，佛山市则要求连续两次流标后可协议选聘。

3. ​​程序规范与透明性​​：招投标需发布公告、审核资质、组建评标委员会，并接受监管部门监督。协议选聘也需公示企业资质和服务方案，确保业主知情权。

4. ​​业主自治权影响​​：业主大会成立后，可重新选聘物业企业，此时招投标非强制，但需通过业主大会决议，并遵循透明、公平原则。

​​总结​​：招投标是物业选聘的主流方式，但特殊情况下合法合规的协议选聘同样有效。业主或建设单位应结合项目规模、法规要求及行政指导灵活选择，同时注重程序合法性和服务品质保障。