前期物业招投标办法主要依据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》及地方性规定执行，具体要点如下：

一、适用范围与方式

1. 适用范围

   适用于住宅及同一物业管理区域内非住宅项目，由建设单位通过招投标方式选聘物业服务企业。

2. 招标方式

   • 公开招标 ：需在公共媒介发布招标公告，并在中国住宅与房地产信息网或指定平台备案。

   • 邀请招标 ：向3个以上具备资质的特定企业发出投标邀请书。

二、招标文件与备案要求

1. 招标文件内容

   包括项目基本情况、服务内容、投标人要求、评标标准、招标活动方案等，需提交至县级以上地方住建部门备案。

2. 备案时限

   发布招标公告或发出投标邀请书后，需在15日内完成备案。

三、特殊情形处理

1. 豁免条件

   投标人少于3个或住宅建筑面积小于3万平方米时，经物业主管部门批准可采用协议方式选聘。

2. 禁止行为

   限制或排斥投标人、串通投标、设置不合理条件等行为均属违法，将受到行政处罚。

四、监督管理

1. 主管部门职责

   县级住建部门负责备案审查、资格审核及投诉处理，市住建部门统筹指导。

2. 公开透明要求

   倡导电子招投标，实现全过程可追溯，防止暗箱操作。

五、信息查询方式

可通过购房合同、开发商说明、住建部门***息或小区公示文件核实招投标情况。