​​民法典明确规定业主委员会换届需遵循“双2/3参与+双过半同意”表决规则，且必须在任期届满前60日启动程序，由业主大会主导并接受政府指导，确保程序合法性与业主权益保障。​​

1. ​​启动条件与时限​​
   业主委员会任期一般为3至5年，届满前60日需书面报告街道办事处或乡镇政府，并召开业主大会启动换届。若原业委会未按时组织，政府可责令限期整改或直接组建换届小组。

2. ​​表决规则与合法性​​
   换届选举需由专有部分面积和业主人数均占比​​三分之二以上​​的业主参与表决，且同意票须满足参与表决的​​面积与人数双过半​​。重大事项（如维修资金使用）需更高表决比例。

3. ​​政府监督与协助​​
   地方街道办、居委会需全程指导换届，包括审核候选人资格、监督投票流程。若业委会拒不交接，政府可协调强制移交公章、财务等资料。

4. ​​候选人资格与公示​​
   候选人须为业主且无欠费、违法记录，名单需公示7日以上。换届筹备组需包含业主代表和政府人员，确保公平性。

5. ​​违规后果与救济​​
   程序瑕疵（如未公示、投票率不足）可能导致选举无效，业主可起诉撤销结果。原业委会逾期不交接需承担法律责任。

业主委员会换届是小区治理的核心环节，严格遵循民法典规定既能避免纠纷，也能提升自治效率。建议业主提前了解议事规则，积极参与表决，共同维护社区权益。