​​男方婚前买房婚后共同还贷的房产分割，核心原则是“协议优先，协商不成则房产归登记方，但需补偿共同还贷及增值部分”。​​具体而言，房屋产权一般归婚前购房一方，但婚后共同还**项及其对应增值部分属于夫妻共同财产，需按比例补偿另一方。

1. ​​协议处理优先​​
   离婚时双方可协商房产归属及补偿比例，法律充分尊重意思自治。若达成一致，可按约定执行，甚至可调整产权比例或设立居住权等特殊安排。

2. ​​法院判决规则​​

   • ​​产权归属​​：协商不成时，法院通常判决房产归婚前购房且登记的一方，剩余**由其个人承担。
   • ​​补偿计算​​：补偿金额包括两部分：
     • ​​共同还贷本金与利息​​：如婚后共同偿还**30万元，补偿一半即15万元。
     • ​​对应增值部分​​：按公式计算，例如：
       $补偿额=\frac{共同还贷总额}{购房总成本}\times 离婚时房价\times 50\%$
       若共同还贷占购房总成本的20%，离婚时房价400万元，则补偿40万元。

3. ​​特殊情形调整​​

   • ​​照顾弱势方​​：若女方经济困难或抚养子女，法院可酌情提高补偿比例，甚至判决房产归非登记方。
   • ​​还贷来源争议​​：若证明还贷资金为个人财产（如婚前存款），则无需补偿。

​​提示​​：此类房产分割需综合购房合同、还款记录、房价评估等证据，建议提前保留还贷凭证，必要时咨询专业律师以确保权益。