共同财产

婚前购买的房子婚后共同还贷，房产归属需分情况讨论，具体如下：

一、房产归属原则

1. 登记在婚前购房者名下

   房产仍归该方个人所有，但婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，离婚时可主张分割。

2. 登记在双方名下

   房产视为夫妻共同财产，无论首付方还是还贷方，共同还贷部分及增值均按比例分割。

二、分割计算方式

1. 共同还贷部分

   计算公式： $$ \text{共同还贷部分} = \frac{\text{婚后还贷总额}}{\text{房屋现值} - \text{购房价} + \text{总**额}} $$

   该部分及对应增值按比例分割。

2. 增值部分

   根据共同还贷比例确定分割比例，例如：若婚后还贷占房屋总价的30%，则增值部分按30%比例分割。

三、法律依据

• 《民法典》第一千零六十二条 ：明确夫妻婚内所得（包括还贷收入）为共同财产。

• 《民法典》第一千零六十三条 ：规定特殊情况下的财产归属例外。

四、注意事项

• 协议优先 ：夫妻可签订书面协议约定分割方式，协议有效。

• 法院判定 ：若协商不成，由法院根据还贷贡献、房产登记情况等综合判定。

总结 ：婚前房产婚后共同还贷的归属取决于产权登记情况，但无论哪种情况，共同还贷及增值部分均可能被认定为共同财产。建议通过协议或诉讼明确分割方式，以保障权益。