​​婚前买房婚后一人还贷的房产归属问题，核心法律原则是：房屋产权归登记方所有，但共同还贷部分及其增值需补偿对方。​​ 这一规则平衡了婚前个人财产保护与婚后共同财产权益，避免因婚姻变动导致不公。以下是关键要点解析：

1. ​​产权归属明确性​​
   婚前支付首付并登记在一方名下的房产，法律明确认定为个人财产。即使婚后用共同收入还贷，也不改变房屋所有权属性，离婚时房产仍归登记方。

2. ​​共同还贷补偿机制​​
   婚姻存续期间的还贷金额（含本金、利息）及对应房屋增值部分，需由产权方向另一方补偿。例如：若婚后共同还贷20万元，房屋增值50%，则补偿金额为30万元（20万+10万增值）。

3. ​​剩余债务责任​​
   离婚后未还清的**由产权方独自承担，与另一方无关。这一规定避免非产权方被动负债，保障其经济独立性。

4. ​​协议优先原则​​
   法律鼓励双方协商解决，仅在协议不成时由法院判决。实际案例中，多数调解方案以现金补偿为主，避免强制拍卖房产。

​​提示：​​ 保留购房合同、还款记录等凭证可有效维护权益，婚前协议或公证能进一步明确财产归属，减少纠纷风险。