​​婚后按揭房由一人还贷时，房屋归属与债务责任需根据购房时间、产权登记和还贷资金来源综合判定​​。​​关键点​​：①婚前个人购房婚后共同还贷，房屋归登记方但需补偿对方共同还贷及增值部分；②婚后共同购房即使一人还贷，仍属共同财产；③离婚协议中债务分配仅对双方有效，银行仍可追偿双方责任。

1. ​​婚前购房婚后共同还贷​​
   若一方婚前签订购房合同并登记个人名下，婚后用共同财产还贷，离婚时房屋通常判归产权登记方。但需补偿另一方共同还贷金额及对应增值部分，补偿比例可能考虑子女抚养或女方权益等因素。

2. ​​婚后购房一人还贷的性质​​
   无论还贷资金来自哪方收入，只要购房行为发生在婚后，房屋原则上属于夫妻共同财产。离婚时需平均分割房屋净值（市场价减去未还本金），若一方取得房屋需向另一方支付补偿款。

3. ​​债务责任的“内外有别”​​
   离婚协议约定房贷由一方承担，仅对夫妻双方有效。银行仍有权要求双方共同还款，因房贷属于共同债务。代偿一方可依据协议向另一方追偿，但需自行承担追偿成本和风险。

4. ​​规避纠纷的实操建议​​

• 婚前购房可签订协议明确婚后还贷权益；
• 婚后还贷保留流水凭证，便于离婚时主张补偿；
• 离婚时协商结清**或与银行变更**合同，避免后续追偿。

​​提示​​：房产分割涉及法律与情感双重考量，建议提前规划资金协议，必要时咨询专业律师以确保权益。