​​婚前**婚后单独还贷的房产归属问题，核心在于还贷资金来源和夫妻财产协议。若婚后用个人婚前财产还贷且能明确区分，房产可能仍属个人财产；若用婚后共同收入还贷，则还贷部分及增值需视为共同财产。​​

1. ​​法律基础与默认规则​​
   根据《民法典》，婚前首付和登记在个人名下的房产份额属于个人财产，但婚后还贷资金默认视为夫妻共同财产。即使一方单独还贷，只要资金来源于工资等共同收入，离婚时另一方有权主张补偿。

2. ​​个人财产还贷的例外​​
   若能证明还贷资金来自婚前存款、父母明确赠予个人的款项或婚前财产公证，可通过银行流水等证据主张还贷部分归属个人。但需避免资金混同，例如单独开设还贷账户并保留交易记录。

3. ​​协议约定的重要性​​
   夫妻可通过书面协议明确约定房产归属，例如签署《婚内财产协议》排除共同财产规则。此类协议无需公证即具法律效力，但需条款清晰且双方自愿签署。

4. ​​增值部分的处理​​
   即使房产登记在一方名下，婚后还贷对应的增值部分通常需按共同财产分割。计算方式包括还贷本金占比、房产市场增值等，需专业评估或协商确定。

​​提示：​​ 涉及大额财产时，建议提前规划资金流向并保留证据，必要时咨询法律专业人士以规避争议。