‌婚前购房婚后还贷的房产归属问题：根据法律规定，婚前一方购买的房产属于个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产‌。以下是具体分析：

1. ‌婚前房产的权属‌
   若房产在婚前由一方全款购买且登记在其名下，该房产属于个人婚前财产，离婚时不参与分割。但若婚后用夫妻共同财产还贷，还贷部分需补偿另一方。

2. ‌婚后共同还贷的补偿‌
   即使房产登记在婚前购房方名下，婚后使用夫妻共同收入还贷（如工资、奖金等），另一方有权要求补偿已还贷本金、利息及对应房产增值部分。

3. ‌增值部分的计算‌
   补偿金额通常按“共同还贷总额÷购房总成本×离婚时房产增值额”计算。例如：购房总价100万，婚后还贷30万，离婚时房产增值至200万，补偿约为30÷100×100=30万。

4. ‌特殊情况的处理‌

   • 若婚前签订财产协议明确约定房产归属，按协议执行。
   • 若婚后用个人婚前存款还贷且能证明资金性质，可能无需分割。

‌提示‌：建议保留购房合同、还款凭证等证据，必要时咨询专业律师保障权益。