​​商转公**会重新计算年限，且不受原商业**剩余年限限制，而是根据公积金**政策重新核定。​​关键点包括：​​最长可贷30年​​、​​**期限与退休年龄挂钩​​、​​二手房需叠加房龄限制​​，具体年限需综合借款人年龄、还款能力等因素确定。

1. ​​公积金**年限独立计算​​
   办理商转公时，公积金**年限按当地公积金中心政策重新核定，不与原商业**剩余年限挂钩。例如，原商贷剩余20年，转为公积金**后可能根据借款人年龄核定为15年或更长，但最长不超过30年。

2. ​​退休年龄与房龄限制​​
   **期限通常计算至借款人法定退休年龄后5年。若为二手房，需注意“房龄+**年限”的限制（如不超过40年），且房龄本身不得超过30年。

3. ​​还款能力决定实际年限​​
   公积金中心会评估借款人收入、负债等，若还款能力较强，可能批准较长年限；反之则缩短年限以提高月供能力。部分情况下，原商贷已还款年限与公积金**年限之和需≤30年。

4. ​​利率优势与年限调整​​
   公积金**利率较低，部分借款人可能主动缩短年限以减少总利息支出，但需确保月供在承受范围内。

商转公的年限需根据公积金政策、个人资质及房产情况重新核定，建议提前咨询当地公积金中心并测算还款方案，确保顺利转换。