商转公后**年限的计算需综合原商业**剩余年限、主贷人年龄限制及公积金政策规定，具体规则如下：

一、核心计算原则

1. 取两者中的较小值

   以原商业**剩余年限和主贷人年龄可贷年限中的较小值为准。例如，若原**剩余20年，主贷人年龄可贷30年，则实际年限为20年。

2. 不超过法定退休年龄后5年

   无论原**剩余年限如何，**总年限均不得超过主贷人法定退休年龄后5年。例如，男性65岁退休，则最长**年限为30年（65-35=30）。

3. 不超过30年

   部分政策规定，**年限上限为30年，与上述规则存在冲突时以30年为准。

二、具体影响因素

1. 原商业**剩余年限

   以原**合同或银行数据为准，作为基础参考值。

2. 主贷人年龄限制

   • 男性：通常不超过65岁（部分政策延长至60岁）

   • 女性：通常不超过55岁（部分政策延长至60岁）

   • 计算时取整年，例如30岁主贷人可贷30年。

3. 公积金政策差异

   不同地区对年限上限有细微调整，如部分城市允许最长30年，需以当地公积金管理中心规定为准。

三、注意事项

• 若按公积金政策计算的年限短于原商业**剩余年限，则以公积金年限为准。

• 二手房**需额外满足“房龄+**年限≤50年”（部分地区调整为30年）。

建议咨询当地公积金管理中心，结合个人实际情况（如年龄、原**信息）获取精准计算结果。