‌公积金每月还款额=**本金×月利率×(1+月利率)^还款月数÷[(1+月利率)^还款月数-1]‌。‌关键亮点‌：① ‌等额本息公式固定‌ 月供不变；② ‌利率按公积金基准执行‌（目前3.1%）；③ ‌最长可贷30年‌，月供压力更小。

‌具体计算步骤‌：

1. ‌确认**本金‌
   公积金**额度受账户余额、当地上限（如北京最高120万）、房价比例（通常首套最高70%）三重限制。

2. ‌确定还款期限‌
   **年限需同时满足：① ≤30年；② 借款人年龄+**年限≤退休年龄+5年（如35岁最长可贷30年）。

3. ‌套用公式计算‌
   以**100万、利率3.1%、30年为例：

   • 月利率=3.1%÷12≈0.258%
   • 月供=1,000,000×0.258%×(1+0.258%)^360÷[(1+0.258%)^360-1]≈4,270元

‌注意事项‌：

• 实际还款可能包含‌组合贷‌（商贷部分利率更高）；
• ‌提前还款‌可减少利息，但部分城市限制次数；
• 各地政策差异大，建议通过‌公积金官网计算器‌精准测算。

合理规划还款年限和方式，能显著降低购房成本。