公积金剩余**利息的计算核心是“剩余本金×日利率×占用天数”,具体金额受还款方式(等额本息/等额本金)、利率和已还期数影响。 两种还款方式中,等额本金总利息更少但前期压力大,等额本息月供固定但总利息较高,需根据个人资金规划选择。
计算公积金剩余**利息需明确以下要点:
- 剩余本金:**总额减去已还本金。等额本金方式下,每月偿还固定本金,剩余本金递减更快;等额本息前期偿还利息占比高,本金偿还速度较慢。
- 利率与天数:公积金**执行国家统一利率(目前5年期以上为3.25%),日利率=年利率÷360,占用天数为上月还款日至本次还款日的实际天数。
- 公式差异:
- 等额本金:每月利息=(剩余本金×日利率×占用天数),月供逐月递减。
- 等额本息:每月利息=(剩余本金×月利率),月供固定,但利息占比逐月降低。
- 提前还款影响:减少剩余本金可直接降低后续利息,但需注意银行是否有违约金条款。
建议通过公积金官网或手机APP查询实时还款计划表,精准掌握每期利息明细。合理规划还款方式与提前还款策略,能有效节省利息支出。