二次购房税费计算需根据房屋类型（新房/二手房）、面积及持有年限综合确定，具体如下：

一、契税

1. 新房 ：统一按交易金额的3%缴纳。

2. 二手房 ：

   • 面积≤90㎡：若为家庭唯一住房，减按1%缴纳；

   • 面积>90㎡：按3%缴纳。

二、增值税

• 卖方 ：满2年普通住宅免征，非普通住宅按差额的5.6%缴纳；

• 买方 ：无需缴纳。

三、个人所得税

• 卖方 ：满5年且为唯一住房，可免征1%；其他情况按差额的20%缴纳；

• 买方 ：无需缴纳。

四、印花税

• 双方各缴纳交易金额的0.05%，普通住宅免征。

五、土地增值税

• 卖方 ：普通住宅满2年免征，非普通住宅按差额的1%缴纳；

• 买方 ：无需缴纳。

六、其他费用

• 房屋维修基金 ：购房款2%-3%，用于公共设施维修；

• 交易手续费 ：约数百元，按面积或金额收取。

注 ：具体税率可能因地方政策调整，建议以当地最新规定为准。