老厂房棚户区拆迁赔偿标准主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及地方政策，涵盖房屋价值、搬迁安置、停产停业损失等多个方面，具体如下：

一、核心补偿构成

1. 房屋价值补偿

   按评估机构确定的类似市场价格计算，包括厂房重置成新价（结构、面积、成新度等因素）及附属设施（如围墙、管道等）。

2. 搬迁与临时安置

   • 搬迁费 ：按当地标准计算，包含运输、安装等费用。

   • 临时安置费 ：提供周转房或按月补贴，补贴标准因地区而异。

3. 停产停业损失

   结合企业营业额、停产时间等因素，由地方制定标准。例如北京按实际经营面积每平方米800-3000元补偿。

4. 其他补偿

   包括装修费（协商或评估确定）、机器设备损失（可搬迁/不可搬迁设备分别处理）、外迁补助等。

二、特殊政策说明

• 棚户区改造 ：可能包含奖励性补偿（如主动迁出奖励），并优先选择产权调换（面积计算方式为：原面积+原面积的20%+10平方米，不足10平方米按10平方米计算）。

• 土地补偿 ：根据土地性质（工业出让地/划拨地）和区位确定，租赁权不纳入补偿。

三、注意事项

• 具体标准因地区差异较大，需以当地政府公告为准。

• 装修、设备等需提前评估，协商不成的可委托专业机构确定。