​​棚户区改造补偿细则的核心是保障被征收人合法权益，通过货币补偿、产权置换等方式实现公平安置，具体标准需结合房屋性质、土地类型及地方政策综合确定。​​ 关键亮点包括：​​补偿方式灵活可选​​（货币/房屋置换）、​​补偿标准动态挂钩市场价​​（不低于类似房地产价格）、​​特殊情形分类处置​​（如住改非、无证房等），并强调​​“先补偿后搬迁”​​的法定原则。

1. ​​补偿方式多元化​​
   货币补偿以专业评估为基础，参考市场价、重置价或交易均价；产权置换则按比例折算（如1:1.5面积置换），或通过异地/回迁安置实现等价调换。部分地区创新采用​​房票补助​​（如安远县2025年政策），限定时间内购房可享额外补贴，但需注意与其他优惠政策的互斥性。

2. ​​补偿标准动态化​​
   国有土地房屋补偿不得低于征收决定公告日的类似房产市场价，集体土地房屋可参照国有标准（若纳入城市规划区）。例如，宅基地置换比例因区域差异而不同（城中村1:1，城郊村1:0.7），二层及以上合法建筑按重置价补偿，生产经营性用房则单独评估。

3. ​​特殊情形分类处置​​

   • ​​住改非房屋​​：商业部分按评估价70%补偿，住宅部分仍按原标准；
   • ​​无证建筑​​：主动配合拆除可获成本价补助，逾期则****且无补偿；
   • ​​集体资产​​：预留10%发展用地，置换公建房屋面积（比例因村居类型而异）。

4. ​​奖励与补助机制​​
   按期签约搬迁可享多重奖励，如安远县按主体房面积给予800元/㎡奖励，分阶段递减；停产停业损失补偿为经营面积评估价的5%。需警惕​​“奖励置换法定补偿”​​的违规操作。

棚户区改造补偿需严格遵循地方细则，建议被征收人及时查阅官方方案，必要时通过法律途径维护权益。注意补偿协议的完整性和时效性，避免因信息不对称导致利益受损。