​​棚户区改造房价格低廉的核心原因在于政府政策扶持、土地成本优化和民生导向定位​​。这类住房通过划拨土地、税费减免和限价销售等方式降低成本，优先保障拆迁户和低收入群体居住需求，因此价格通常比周边商品房低30%-50%。

1. ​​土地性质与政策优惠​​：棚改房多采用政府划拨土地，免去土地出让金等费用，而商品房需通过招拍挂获取高价出让土地。政府通过税费减免、财政补贴等方式进一步压缩开发成本。
2. ​​有限产权与交易限制​​：多数棚改房需满足5年禁售期等条件才能上市交易，产权流动性低于商品房，这种限制直接反映在价格差异上。部分项目还存在产权年限缩短问题，例如原划拨土地剩余年限可能仅剩30-50年。
3. ​​成本控制与配套差异​​：开发商在棚改项目中利润空间受政府指导价限制，且社区规划通常简化，如绿化率、车位配比等标准低于商品房，进一步降低建设成本。部分项目因位置偏远（如城市郊区）也导致地价天然较低。
4. ​​户型与质量妥协​​：为快速满足安置需求，棚改房常采用标准化户型设计，可能出现采光不足、动线不合理等问题，装修标准也以简装为主，与商品房的个性化设计形成对比。

需要注意的是，低价背后可能存在隐性成本：部分项目因历史遗留问题导致产权纠纷风险，或需补缴土地出让金才能转为完全产权。建议购房前核实项目批文、产权条款及周边规划，优先选择已纳入城市重点发展区域的棚改房。