截至2024年，山东省有以下城市已经开展了“商转公”业务：
济南
青岛
淄博
枣庄
东营
烟台
泰安
威海
日照
临沂
德州
聊城
菏泽
正在为“商转公”做最后准备的城市是 滨州 。
尚未跟进“商转公”业务的城市有 济宁 。
建议：
对于已经开展“商转公”业务的城市，建议购房者及时了解相关政策，以便能够顺利转换**方式。
对于尚未开展“商转公”业务的城市，建议关注当地住房公积金管理中心的政策动态，以便及时获取最新信息。
商转公（商业**转公积金**）是指将商业性购房**转换为公积金**的过程。尽管商转公理论上可以为购房者节省利息支出，但实际操作中却存在诸多限制和不划算之处，因此不建议办理商转公的情况主要包括： 手续繁琐且等待时间长 ： 商转公需要提供齐全的**材料，并进行各种审核和评估，过程较为复杂。 有的地方需要担保公司进行担保，甚至需要先由置业担保公司垫资，增加了申请人的时间和资金成本。 由于申请人数众多
商转公成功后， 需要重新选择年限 。具体操作如下： 重新计算时间 ：办理商转公**时，不参考原商业**剩余年限，而是重新按照公积金**政策认定**年限。 申请修改 ：想要更改还款年限的用户，需要向放贷银行申请，并在通过放贷银行的审核之后才能修改年限。 **额度限制 ：申请商转公**的额度不得超过住房公积金最高**限额，而公积金**的额度往往不高，并且是跟着公积金余额算的。 合同变更
商转公后**年限 是可以调整的 。想要更改还款年限的用户，需要向放贷银行申请，并在通过放贷银行的审核之后才能修改年限。需要注意的是，申请商转公**的额度不得超过住房公积金最高**限额，而公积金**的额度往往不高，而且是跟着公积金余额算的。因此，在转换之前，最好了解一下个人和公积金中心的情况。 具体的**年限需要根据借款人的年龄、还款能力、房屋年龄等因素综合确定。如果将商业**转换为公积金**
可以 商转公后， **年限是可以重新计算的 。具体来说，商转公**的年限需要根据借款人的年龄、还款能力、房屋年龄等因素综合确定。在申请商转公**时，借款人需要向放贷银行申请，并在通过放贷银行的审核之后才能修改年限。 需要注意的是，申请商转公**的额度不得超过住房公积金最高**限额，而公积金**的额度往往不高，而且是跟着公积金余额算的。此外，商转公业务的**期限应以整年计算
不一定 商转公业务是否需要还款满6个月， 取决于具体经办银行的规定 。以下是相关信息的整理： 部分银行要求还款满6个月 ： 有的规定是原商业性购房**还款需在1年（含）以上，且无逾期行为方可办理；有的则只需要还款满6个月（含）以上就行了，不需要还满一年后再办理。 部分银行要求还款满12个月 ： 大多数地区要求连续缴存12个月以上的公积金才能办理商转公。
商转公需要3个月以后才能转的原因主要有以下几点： 时间限制 ： 原商贷必须按照**合同约定的还款计划还满一年时间才行，且是按时还款，未曾出现过逾期行为。 个人必须连续按时足额缴存住房公积金满六个月（含）以上。 流程复杂性 ： 商转公办理过程中需要完成多个环节，如商转公函审核、法律审查、财务审查等。 每个环节都需要一定时间来处理，并且这些环节之间存在交叉关系，需要等待相关部门的工作完成。
商转公的**办理时间通常是在 商业**正常还贷且公积金连续缴存1年左右 。这时申请商贷提前结清比较容易，且违约金支付得少，公积金账户的缴存时间和缴存余额也能满足公积金**的条件，因此是非常合适的一个时间点。 具体来说，如果商业**处于还款前期（前2-3年），转为公积金**对于申请人是较为划算的。在还款期限后期（如第六或第七年）再转为公积金**就不太划算了
截至2025年，全国已有超过30个城市开通了“商转公”业务，具体城市包括： 深圳 苏州 福州 厦门 台州 许昌 长春 盘锦 青岛 襄阳 合肥 潍坊 上海 重庆 石家庄 太原 烟台 郑州 禅城 山东聊城市 安徽省宣城市 安徽省阜阳市 这些城市的“商转公”政策细节各有不同，但都在尽量优化流程，降低门槛，让更多人能够享受到这项福利
商业**转公积金**的时间因各种因素而异，但大致需要 3到6个月 的时间。具体流程和时间安排如下： 前期准备 ：提交申请材料，大约需要1到2个月的时间。 审核 ：公积金中心及相关银行对申请进行严格审核，大约需要1到2个月的时间。 抵押登记 ：审核通过后，办理抵押登记等后续手续，大约需要1到2周的时间。 因此，从开始申请到最终放款，整个过程大约需要3到6个月的时间。需要注意的是
商贷转公积金**可以节省的金额因具体情况而异，但通常可以节省数万元到数十万元不等。节省金额的主要因素包括 利率差异、**年限以及当地公积金**政策 。以下是几个具体的例子： 利率差异 ： 商业**利率通常高于公积金**利率。例如，商业**利率为3.75%，28年内需偿还的利息总额约为111万元；而转为公积金**后，利率为2.85%，28年内需偿还的利息总额约为81万元
商业**转公积金**需要满足以下条件： 公积金缴存要求 ： 借款人及配偶需按规定正常足额缴存住房公积金一定时间，通常要求连续缴存6个月以上。 **余额与额度要求 ： 原商业**本金余额必须小于或等于公积金**的可贷额度。 信用记录要求 ： 借款人及配偶需保持良好的信用记录，无逾期还款等不良记录。 房屋产权要求 ： 所购房屋需已取得房屋所有权证，并能办理抵押登记手续。 其他要求 ：
截至2025年3月，阜阳市关于商业**转公积金**的最新政策如下： 申请条件 ： 借款申请人须为商贷的借款人或配偶（配偶应为本套住房共有产权人）。 商贷尚未结清，并按期偿还**本息无逾期。 原商贷所购住房须为新建商品住房，已办理《不动产权证》、权属明晰，且仅为原商贷银行设定抵押权登记且未设定其他抵押事项，并能够办理抵押登记手续。 借款申请人在原商贷发放时，应已开户并正常缴存住房公积金。
要将商业**转为公积金**，您需要满足以下关键条件： 公积金缴存状态 ： 住房公积金需正常缴存，且已连续缴存6个月及以上，不能断缴。 申请人资格 ： 转贷申请人必须是原房贷的借款人或配偶。 银行同意 ： 需要与银行核实确认，是否能够转贷，必须经过银行同意才能办理。 还款记录 ： 原商贷至少已还款一年，并且还款记录良好，无逾期记录。 房屋所有权证 ： 具有当地房地产发放的房屋所有权证
需要 商转公 需要 公积金账户有钱。具体来说，商转公对公积金账户余额有以下要求： 公积金账户必须处于正常缴存状态 ，并且连续缴存满6个月或12个月（根据地区政策而定）。 公积金账户余额需要达到一定数额 ，以便计算公积金**额度。**额度通常与公积金账户余额有一定的倍数关系，比如10~20倍，具体倍数以当地公积金中心政策为准。 公积金账户开户时间需距**申请时间满180天 。
