在特定条件下,法院可以强制拍卖唯一住房 。这些特定条件包括:
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被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋 :例如,被执行人的子女有自己名下的住房,可以到子女的房屋居住。
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执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋 :即被执行人恶意转移房产,妨碍执行、逃避债务。
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被执行人拒绝搬迁或采取妨碍执行的行为 :即使面临罚款或拘留等强制措施后,仍然拒不执行,法院有权拍卖唯一住房以维护司法权威。
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唯一住房是通过非法手段取得 :例如,通过虚假诉讼等非法手段取得的住房,法院同样有权依法进行拍卖。
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申请执行人同意为被执行人及其扶养家属提供居住用房 :如果申请执行人愿意按照当地廉租住房保障面积标准提供居住房屋,或者同意从房屋变价款中扣除五至八年的租金,法院也可以考虑拍卖唯一住房。
需要注意的是,法院在强制拍卖唯一住房时,必须给予被执行人及其扶养家属一定的宽限期,并确保其基本生活权益得到保障。此外,拍卖的唯一住房必须给被执行人做好妥善的居住安置,或者提供相应的租房租金。
综上所述,虽然唯一住房在一般情况下受到法律保护,但在特定情况下,法院仍然有权依法进行强制拍卖。