关于置换住房个人所得税返还政策，综合相关税务规定及最新政策说明如下：

一、政策适用范围与时间

1. 时间范围

   • 全国统一政策 ：2022年10月1日至2023年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购买住房的纳税人可申请退还已缴纳的个税。

   • 地方扩展政策 ：

     • 广州 ：2024年1月1日至2025年12月31日延续执行类似政策；

     • 北京 ：2024年1月1日至2025年12月31日同样适用。

2. 退还比例

   • 若新购住房金额≥现住房转让金额， 全额退还 已缴个税；

   • 若新购住房金额<现住房转让金额，则按 比例退还 ，计算公式为： $$\text{退还比例} = \frac{\text{新购住房金额}}{\text{现住房转让金额}} \times 100%$$。

二、操作流程与注意事项

1. 材料准备

   需提供原住房有效证件、身份证明、同住人同意置换的书面材料（委托置换需提供授权书）。

2. 价格评估

   置换房屋需进行市场价值评估，以确定转让金额。

3. 特殊情况处理

   • 夫妻共同住房 ：需提供结婚证，夫妻双方可选择按全额或差额（需双方签字同意）计税；

   • 税款退还 ：税款将退至个税税款入库人名下，需提供身份证明。

三、其他相关说明

• 现住房转让金额 ：以房屋成交价格为准，新房按购房合同注明的价格，二手房以实际成交价计算；

• 个税手续费返还 ：与置换政策无关，指企业代扣代缴个税时按2%比例返还的手续费。

建议办理前咨询当地税务机关，确认具体操作细节及材料要求。