根据2025年上海最新政策，商业**转公积金**（简称“商转公”）需满足以下条件及流程，相关信息整理如下：

​​一、申请条件​​

1. ​​基本要求​​

   • 原商业**需正常还款满1年以上，且无逾期记录；
   • 所购房产已取得《房屋所有权证》（即“房产证”），且无法律纠纷；
   • 原商贷银行同意办理“商转公”，并出具书面确认书；
   • 申请人公积金账户状态正常，且连续缴存满6个月（具体以最新政策为准）。

2. ​​征信与负债要求​​

   • 个人信用记录良好，无恶意逾期或连续逾期超过规定次数；
   • 负债率需合理控制，避免因负债过高影响审批。

3. ​​其他限制​​

   • 仅支持纯商业**转为公积金**，组合**暂不支持；
   • 若名下已有未结清的公积金**，则无法申请“商转公”。

​​二、所需材料​​

申请时需准备以下材料（原件及复印件）：

1. 借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证；
2. 原商贷合同、还款记录、剩余**余额证明；
3. 房产证、土地使用证；
4. 公积金缴存证明及收入证明；
5. 担保公司出具的担保合同（如需）。

​​三、办理流程​​

1. ​​确认资格​​：核实是否符合上述条件，尤其是原商贷还款记录和房产状态；
2. ​​提交申请​​：向上海公积金管理中心或受托银行提交材料，申请“商转公”；
3. ​​审核与签约​​：通过征信调查和还款能力评估后，签订《借款合同》《抵押合同》等文件；
4. ​​结清原**​​：使用自有资金或公积金**结清原商贷，并办理抵押注销手续；
5. ​​办理抵押登记​​：完成公积金**抵押登记手续，**发放后按新利率还款。

​​四、注意事项​​

1. ​​政策动态​​：上海目前尚未全面开放“商转公”，但未来可能扩大适用范围，建议关注官方通知；
2. ​​成本与收益​​：若剩余还款年限较短或近期计划提前还贷，不建议办理“商转公”，因手续费可能抵消节省的利息；
3. ​​利率优势​​：公积金**利率低于商贷（2025年首套利率为2.85%），转换后可显著降低月供压力。

如需进一步了解政策细节或办理进度，可咨询上海公积金管理中心或登录官网查询。